沈陽(yáng)物業(yè)公司—在發(fā)達(dá)國(guó)家購(gòu)物中心可分為以下幾個(gè)大類
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2013-07-29 08:24:12
沈陽(yáng)物業(yè)服務(wù)公司：在發(fā)達(dá)國(guó)家購(gòu)物中心可分為以下幾個(gè)大類房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住物業(yè)市場(chǎng)和非居住物業(yè)市場(chǎng)。非居住物業(yè)市場(chǎng)是廣義上的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)；商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)狹義上指購(gòu)物中心。由于廣義的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)包含了：寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、購(gòu)物中心等，這幾個(gè)子市場(chǎng)差異較大，分析方法也不同，所以本文主要討論狹義的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)——購(gòu)物中心的市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究方法。在發(fā)達(dá)國(guó)家購(gòu)物中心可分為以下幾個(gè)大類：區(qū)域購(gòu)物中心...
沈陽(yáng)物業(yè)服務(wù)公司：在發(fā)達(dá)國(guó)家購(gòu)物中心可分為以下幾個(gè)大類
房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住物業(yè)市場(chǎng)和非居住物業(yè)市場(chǎng)。非居住物業(yè)市場(chǎng)是廣義上的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)；商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)狹義上指購(gòu)物中心。由于廣義的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)包含了：寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、購(gòu)物中心等，這幾個(gè)子市場(chǎng)差異較大，分析方法也不同，所以本文主要討論狹義的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)——購(gòu)物中心的市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究方法。
在發(fā)達(dá)國(guó)家購(gòu)物中心可分為以下幾個(gè)大類：
區(qū)域購(gòu)物中心（regional mall）：封閉式的建筑，擁有綜合性的百貨超市。以總租售面積（GLA）可以將區(qū)域中心劃分為一般區(qū)域中心和超區(qū)域中心（4.7——18萬(wàn)㎡），車位指數(shù)（PI）一般為5.5個(gè)/100㎡。業(yè)態(tài)上濃縮了中央商務(wù)區(qū)的功能，為顧客提供各種檔次的商品；主導(dǎo)商主要為大型百貨超市，此外還有各種附屬商為顧客提供各種個(gè)性化服務(wù)。一般區(qū)域中心要求服務(wù)區(qū)內(nèi)人口規(guī)模在15萬(wàn)以上，超區(qū)域中心在35萬(wàn)以上。
社區(qū)購(gòu)物中心（community shopping center）:采用開放式的建筑設(shè)計(jì)，GLA一般在1——4萬(wàn)㎡，車位指數(shù)一般為：5個(gè)/100㎡，業(yè)態(tài)上沒(méi)有大型綜合性百貨超市，有初級(jí)百貨超市，日用品超市，平價(jià)超市，專賣店等，市場(chǎng)服務(wù)區(qū)人口規(guī)模4——15萬(wàn)。
鄰里購(gòu)物中心（neighborhood shopping center）:GLA一般在0.3——5萬(wàn)㎡之間，車位指數(shù)為：5個(gè)/100㎡，業(yè)態(tài)：包括食品、藥品、日用雜貨等日常生活相關(guān)的商品，銀行、干洗店等；服務(wù)區(qū)要求的人口規(guī)模一般在2000——4萬(wàn)之間。
此外還有：特色專賣中心(specialty center)，直銷中心(outlet center)，平價(jià)中心(off-price center)，休閑購(gòu)物中心(urban entertainment center)，時(shí)尚中心(fashion center)，假日中心(festival center)，混合式商務(wù)中心(retail uses in mixed-use development)等
在商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析過(guò)程中，購(gòu)物中心類型的選擇會(huì)對(duì)整個(gè)分析過(guò)程產(chǎn)生較大影響。
