沈陽(yáng)物業(yè)公司市場(chǎng)需求分析主要方法
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2013-07-29 08:28:31
市場(chǎng)需求分析主要方法—沈陽(yáng)物業(yè)公司 市場(chǎng)需求分析需要在市場(chǎng)服務(wù)區(qū)的界定完成的基礎(chǔ)上進(jìn)行，其主要方法有： 比率——人口相乘法：在一個(gè)城市區(qū)域內(nèi)商品零售面積的人均需求量的經(jīng)驗(yàn)值乘以服務(wù)區(qū)的總?cè)丝?，從而得出市?chǎng)需求總量。市場(chǎng)需求潛力+調(diào)查區(qū)現(xiàn)有零售面積=總需求量。如果需求潛力大于零，即存在開發(fā)空間，開發(fā)可行。 單位零售房地產(chǎn)面積商品零售額比率比較法：首先統(tǒng)計(jì)商品服務(wù)區(qū)內(nèi)的商品零售總額和零售房產(chǎn)總面積；...
市場(chǎng)需求分析主要方法—沈陽(yáng)物業(yè)公司
市場(chǎng)需求分析需要在市場(chǎng)服務(wù)區(qū)的界定完成的基礎(chǔ)上進(jìn)行，其主要方法有：
比率——人口相乘法：在一個(gè)城市區(qū)域內(nèi)商品零售面積的人均需求量的經(jīng)驗(yàn)值乘以服務(wù)區(qū)的總?cè)丝?，從而得出市?chǎng)需求總量。市場(chǎng)需求潛力 + 調(diào)查區(qū)現(xiàn)有零售面積 = 總需求量。如果需求潛力大于零，即存在開發(fā)空間，開發(fā)可行。
單位零售房地產(chǎn)面積商品零售額比率比較法：首先統(tǒng)計(jì)商品服務(wù)區(qū)內(nèi)的商品零售總額和零售房產(chǎn)總面積；然后對(duì)商品進(jìn)行分類，統(tǒng)計(jì)不同類型商品（家電、汽車等）零售額、零售面積；最后將商品分類統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與商品零售總額和零售房產(chǎn)總面積進(jìn)行比較，可以發(fā)現(xiàn)某類商品單位零售面積零售額是否存在不足現(xiàn)象，從而判斷市場(chǎng)是否處于飽和狀態(tài)。
馬利茲亞城市商業(yè)房產(chǎn)需求預(yù)測(cè)法：該方法以“長(zhǎng)期預(yù)測(cè)和短期預(yù)測(cè)都受就業(yè)增長(zhǎng)直接影響，就業(yè)增長(zhǎng)快預(yù)示商業(yè)房產(chǎn)有開發(fā)潛力”這一理論假設(shè)為前提。馬利茲亞模型將眾多市場(chǎng)的影響因素分為：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)因素（在短期預(yù)測(cè)中可促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的因素如：區(qū)位優(yōu)勢(shì)、就業(yè)人口比率等）和經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素（能帶動(dòng)城市區(qū)域長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的因素如：教育水平、產(chǎn)業(yè)多樣性等），通過(guò)對(duì)以上因素的綜合分析可以較為宏觀的判斷一個(gè)城市商業(yè)房產(chǎn)的開發(fā)前景。
房地產(chǎn)開發(fā)度指數(shù)（power ratio）法：一個(gè)大城市區(qū)域可以看成一個(gè)統(tǒng)一的市場(chǎng)可以進(jìn)一步劃分成若干個(gè)二級(jí)市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)間存在著投資競(jìng)爭(zhēng)，通過(guò)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)的分析可以找出各個(gè)二級(jí)市場(chǎng)的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資飽和狀況，該狀況決定了某個(gè)二級(jí)市場(chǎng)取是否有商業(yè)房產(chǎn)開發(fā)潛力。房地產(chǎn)開發(fā)度指數(shù)法通過(guò)對(duì)城市市場(chǎng)區(qū)零售房產(chǎn)總面積、單元區(qū)零售房產(chǎn)總面積、城市平均家庭收入、單元區(qū)平均家庭收入等數(shù)據(jù)的分析可以具體得出某一單元區(qū)的商業(yè)房產(chǎn)需求量。
